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Seit kurzem haben russische Bürger die Möglichkeit, eine Hypothek nicht nur für Wohnungen und Privathäuser, sondern auch für Datschen zu erhalten. Bisher war ein solcher Kredit bei russischen Banken nicht verfügbar und viele waren gezwungen, Kredite zu hohen Zinssätzen aufzunehmen oder den Kauf einer Datscha auf unbestimmte Zeit zu verschieben.
In den letzten Jahren hat die Zahl der von Banken für den Kauf von Vorstadtimmobilien vergebenen Wohnungsbaudarlehen erheblich zugenommen, und dank der Nachfrage nach solchen Objekten tauchen bei Banken immer mehr Hypothekenprogramme für den Kauf von Fertigimmobilien auf. machte Privathäuser oder deren Bau, auch zu Vorzugskonditionen mit staatlicher Unterstützung. Und neuerdings kann ein solches Darlehen auch für den Kauf oder den Bau eines Sommerhauses in SNT aufgenommen werden, während Grundstücke mit diesem Zweck zuvor nicht generell den Bedingungen der Hypothek unterlagen.
Im Jahr 2024 kann unter folgenden Bedingungen eine Hypothek für eine Datscha aufgenommen werden.
Eine Anzahlung von 20 % ist erforderlich.
Mit dem Mutterschaftskapital können Sie eine Datscha kaufen. Konnte das Mutterschaftskapital bisher nur für den Kauf oder Bau eines Hauses auf einzelnen Wohnbaugrundstücken ausgegeben werden (der Zweck ist der individuelle Wohnungsbau), haben Russen seit 2020 die Möglichkeit, Mutterschaftskapitalmittel für den Kauf oder Bau eines Hauses zu nutzen eine SNT (Garten-Non-Profit-Partnerschaft).
Wird ein Haus mit mütterlichem Kapital erworben, ist die Zuteilung von Anteilen an Kinder oder ein Anteil an ein Kind zwingend erforderlich.
Das gekaufte Landhaus muss einen Wohnstatus haben, also für einen dauerhaften ganzjährigen Aufenthalt geeignet sein, damit Sie sich darin anmelden können – das Objekt muss Kapital sein, über ein Fundament verfügen und mit allen notwendigen Kommunikationsmitteln ausgestattet sein. Tragende Wände und Dächer müssen aus bestimmten Materialien bestehen, und für technische Systeme gelten die gleichen Anforderungen.
Es ist obligatorisch, das Haus in das EGRN (Unified State Register of Real Estate) aufzunehmen.
Ein Landhaus muss ein separates Gebäude und kein Anbau an ein anderes Gebäude sein und aus Räumen bestehen, von denen einige für den häuslichen Bedarf bestimmt sein müssen – eine Küche, ein Badezimmer.
Das Haus darf nicht höher als 20 Meter sein und nicht mehr als drei Stockwerke haben.
Das Datscha-Grundstück muss einen Zweck haben – Gartenbau; der Zweck des Gartengrundstücks entspricht nicht den Bedingungen der Hypothek.
Das Eigentum muss sowohl für das Haus als auch für das Grundstück selbst separat angemeldet werden.
Wenn ein Haus von einer Einzelperson gekauft wird, sollte sein Alter nicht mehr als 5 Jahre betragen, bei einer juristischen Person nicht mehr als 3 Jahre.
Vorzugshypothek von 3 % für eine Datscha
Heute haben Bürger im Rahmen des Programms „Rural Mortgage“ mit staatlicher Unterstützung die Möglichkeit, ein Haus auf einem Ferienhaus zu kaufen oder zu bauen. Die Grundvoraussetzungen sind identisch mit denen, die wir oben bereits aufgeführt haben, die wichtigste Unterscheidungsanforderung besteht jedoch darin, dass sich der SNT-Standort in Gebieten befinden muss, die als ländlich gelten.
Ist es möglich, ein Haus mit einer Hypothek zu einem reduzierten Zinssatz zu bauen?
Ja.Heute bieten einige Banken, die am staatlichen Förderprogramm teilnehmen, Hypotheken für den Bau eines Landhauses an. Gleichzeitig können Sie im Rahmen mehrerer Vorzugshypothekenprogramme gleichzeitig bauen:
- ländliche Hypothek,
- Vorzugshypothek,
- Familienhypothek,
- Hypothek für IT-Spezialisten.
Es ist gesondert zu beachten, dass Sie im Jahr 2024 bei der Sberbank (Lizenz der Zentralbank der Russischen Föderation Nr. 1481) und der DOM.RF Bank (Lizenz der Zentralbank der Russischen Föderation Nr. 2312) eine Hypothek aufnehmen können Nicht nur für den Hausbau mit Hilfe von Bauunternehmern, sondern auch in Eigenregie (Selbstständiger).
An welche Bank soll ich mich wenden?
Beim Kauf eines Ferienhauses mit Hypothek besteht der erste Schritt für den Kreditnehmer darin, eine Bank auszuwählen, die solche Kredite vergibt – nicht alle Finanzinstitute gewähren Kredite für den Kauf und Bau von Landhäusern. Darüber hinaus können sich auch in den Organisationen, in denen eine solche Hypothek verfügbar ist, die Bedingungen und Anforderungen unterscheiden, beispielsweise je nach Grundstückskategorie, Fundament, Material der tragenden Wände usw. Auch die Höhe der Anzahlung ist je nach Land unterschiedlich die Konditionen einer bestimmten Bank, im Falle einer Landhypothek. Die Höhe der Anzahlung liegt zwischen 20 und 50 % des Immobilienpreises. Darüber hinaus können einige Kreditinstitute einen Bürgen und in manchen Fällen auch eine Sicherheit verlangen.
Auf unserem Financim-Portal können Sie sich ausführlich über die Konditionen und Anforderungen aller Finanzinstitute in Ihrer Region informieren. Wählen Sie die für Sie passenden Optionen, vergleichen Sie die Zinssätze und beantragen Sie über unseren Service gleichzeitig eine Datscha-Hypothek bei einer oder mehreren Organisationen.
